text
Юрист компании

Три условия договора подряда, которые грозят подрядчику штрафами

  • 21 апреля 2017
  • 2215

К каким условиям об ответственности подрядчика по договору подряда нужно отнестись с особым вниманием.

Чем больше в договоре штрафных санкций, тем опасней его заключать. Когда подрядчик берет на себя обязательства по договору, он планирует получить вознаграждение. К моменту, когда стороны подпишут акты, многое может поменяться. Заказчик несколько раз придет с проверками, выявит нарушения и спишет с оплаты штрафные санкции. В результате подрядчик по договору подряда рискует получить меньше, чем рассчитывал.

Чтобы обезопаситься, нужно исключить опасные условия до того, как стороны подпишут договор. Если удалить пункты невозможно, контролируйте исполнение обязанностей заказчика. Самый простой способ определить опасные условия договора подряда – открыть раздел договора об ответственности подрядчика. Обратите внимание на размер неустойки, порядок ее определения и основания.

Неустойка за нарушение промежуточных сроков

Часто подрядчик приступает к работам по договору позже, чем указано в договоре. Причины бывают разные, в том числе вина заказчика по договору подряда, например заказчик:

  • не оформляет допуски;
  • не передает строительную площадку;
  • не предоставляет документацию;
  • нарушает сроки  согласования.

Наверстать время можно в процессе производства и уложиться в конечные сроки. Проблемы возникают, если заказчик предъявляет претензии и требует оплаты за нарушение промежуточных. 

Чтобы отбиться от необоснованных штрафов по договору подряда:

  • заранее фиксируйте нарушения оппонента и перечислите их в ответе на претензию;
  • укажите на обязанность заказчика оказывать содействие (ст. 718 ГК РФ);
  • ссылайтесь на форс-мажор и другие условия, которые по договору освобождают от ответственности (ст. 401 ГК РФ). Например, укажите, что нельзя вести работы с помощью строительной техники и кранов в день, когда МЧС оповестило о штормовом предупреждении, если задержка срока произошла по этой причине.

Условие о передаче технической документации по договору подряда

Стороны часто прописывают в договоре обязанность заказчика передать подрядчику техническую документацию.

Пример формулировки условия в договоре подряда

Заказчик обязан не позднее 30 рабочих дней до начала строительства передать подрядчику по акту приема-передачи утвержденную проектно-сметную документацию.

Проект и смета могут быть не готовы в срок. В таком случае подрядчик должен сохранить документ, который свидетельствуют о просрочке передачи. Например, акт передачи с оттиском штампа «К производству работ» с датой приемки. Заказчик не вправе требовать или списывать неустойку, если просрочка произойдет по его вине.

Пример из практики. Суд снизил неустойку, поскольку заказчик нарушил свои обязательства, в том числе по передаче документации. Просрочка выполнения произошла по вине обеих сторон договора (ст. 404 ГК РФ). В такой ситуации неправомерно требовать неустойку в полном размере (Постановление АС Уральского округа от 17.06.2016 № Ф09-4060/16 по делу № А07-23914/2014).

Часто техническая документация, которую передает заказчик, нуждается в корректировке. Подрядчик должен сообщить об этом. Соответствующее письмо передайте способом, который подтвердит надлежащую отправку (нарочно или ценным письмом с описью вложения). Такие действия помогут отбиться от претензий, если заказчик потребует неустойку за просрочку.

Пример из практики. Суд установил, что техническая документация имела недостатки. Заказчик должен был передать откорректированные сведения, чтобы подрядчик мог вести работы. Свои обязательства первый исполнил за день до того, как истек срок работ по договору. Суд решил, что подрядчик не нарушил условия соглашения. Исполнитель уведомил о невозможности вести работы без корректировки. Он не мог исполнить обязательство, пока не получил дополнительную документацию. Суд посчитал, что подрядчик подлежит освобождению от ответственности за нарушение срока выполнения работ на основании пункта 3 статьи 405 и пункта 1 статьи 406 ГК РФ (Постановление Пятнадцатого ААС от 12.01.2017 № 15АП-16014/2016 по делу № А53-9022/2016).

Запрет привлекать субподрядчиков без согласования с заказчиком

Как правило, условие о запрете привлекать третьих лиц к работам под договору подряда без разрешения устанавливает генподрядчик. Он старается обезопасить себя от штрафов за незаконное привлечение иностранной рабочей силы без разрешения и другие нарушения, которые могут допустить субподрядчики. Штраф за одного такого работника может составить до восьмисот тысяч рублей (ст. 18.15 КоАП РФ).

Такое условие в договоре подряда замедляет работу. Подрядчику приходится согласовывать кандидатуры субподрядчиков. Чтобы ускорить процесс, исполнители пользуются услугами третьих лиц, но не сообщают об этом заказчику или генподрядчику. Это рискованный способ оптимизировать работу, поскольку заказчик будет контролировать исполнение. Чтобы избежать штрафов за просрочку, подрядчику нужно заранее подготовить и согласовать перечень возможных субподрядчиков по договору.

Читайте о договоре подряда в Системе Юрист

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.