text
Юрист компании

При покупке недвижимости переоформите договор аренды земельного участка

  • 20 апреля 2017
  • 721

Компания приобрела в собственность объект недвижимости. Земля, на которой находится объект, принадлежит государству. Владелец объекта недвижимости должен переоформить на себя договор аренды земельного участка и вносить платежи за аренду.

Когда компания приобретает здание, она также должна оформить какой-либо вариант использования земельного участка, на котором здание находится. Нужно будет платить за использование земли. При покупке объекта недвижимости продавец передает право на землю на условиях и в объеме, какими обладал сам (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ). В частности, если владелец здания арендовал землю, он должен передать договор аренды покупателю недвижимости. В договоре купли-продажи объекта нужно закрепить условие о передаче комплекта сопутствующих документов.

Нужно подписать договор аренды земельного участка, если земля в собственности у государства

Компания, которая получила здание на государственной или муниципальной земле в собственность, должна вносить арендную плату за использование земли. Платить нужно с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. При этом использование земельного участка следует переоформить. Нужно известить собственника земли, что арендатор поменялся.

Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист



Направьте запрос арендодателю о переоформлении договора аренды участка земли

Новый собственник должен направить запрос в Департамент имущества или другой орган с аналогичными функциями. Данный документ – запрос на предоставление госуслуги о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Госорганы оказывают такую услугу бесплатно (п. 2.12 Приложения № 13 к постановлению правительства Москвы от 15.05.12 № 199-ПП). Владелец недвижимости прикладывает к запросу правоустанавливающие документы и подтверждение полномочий (п. 2.5.1.1 приложения № 13).

Департамент ответит на запрос. Компания получит от госоргана вариант допсоглашения к договору аренды земли. Документ потребуется подписать и переслать арендодателю (п. 2.7.1 приложения № 13). Проверьте верность всех реквизитов и ознакомьтесь с текстом соглашения. Если обнаружите ошибки, их следует исправить до подписания. Подробности получения допсоглашения можно выяснить на сайте Департамента имущества.

Запрос о переоформлении договора аренды земли направляйте действующему собственнику

Когда компания приобретает новую недвижимость, нужно выяснить, кто в данный момент является собственником земли. Собственник мог меняться вследствие перераспределения полномочий. Заключать доспоглашение к договору аренды нужно с новым арендотателем.

Если компания проигнорирует необходимость переоформит договор аренды и не будет платить арендную плату за участок, с нее могут взыскать просрочку в судебном порядке (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.12.13 по делу № А03-7783/2013).

При оформлении договора аренды земли нужно узнать, нет ли задолженности по выплатам

При покупке недвижимости и получении документов от предыдущего собственника, проверьте, нет ли задолженности по арендным платежам за землю. Если этого не сделать, может начаться конфликт, и новый владелец недвижимости будет вынужден защищать свои интересы в суде (постановление АС Московского округа от 12.09.16 № Ф05-10895/2016 по делу № А41-99136/15). Кроме того, лучше своевременно переоформить договор аренды земли. Это позволит избежать споров с арендодателем и прежним собственником.

Нужно выяснить, по какой ставке начислают плату по договору аренды земли

Арендую плату начисляют на основании определенной ставки. При переоформлении договора аренды земельного участка проверьте, какую сумму аренды планирует взимать арендодатель. Иначе компания рискует переплатить.

Если владелец земли завысит стоимость аренды, у компании есть шанс оспорить действия арендодателя в суде и вернуть переплату. Это делают с помощью иска о неосновательном обогащении.

Компания оспорила размер выплат по договору аренды участка земли

Новый собственник недвижимости вернул переплату за аренду земли. Компания смогла доказать, что комитет управления муниципальным имуществом рассчитал плату на основании неверного применения ставок. Компания получила землю для размещения производственной базы. Землю передали в порядке переоформления постоянного пользования. Госорган определил плату за аренду не по той ставке. Суд взыскал переплату с госоргана (постановление АС Поволжского округа от 29.07.16 по делу № А55-26650/2015).

Читайте об этом

Читайте также

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.