text
Юрист компании

Новые сроки регистрации прав на недвижимость

  • 16 марта 2017
  • 8732

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Регистрационные действия будут совершать за более короткий срок.

С 1 января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон о регистрации). По новому закону сократили сроки регистрационных действий. 

Ввели новые сроки совершения регистрационных действий

Согласно новым правилам уменьшили почти все сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. Теперь в среднем регистрация займет от трех до десяти рабочих дней. Однако есть исключение: изменения не коснулись сроков регистрации ипотеки жилых помещений и регистрации сделок, заключенных в нотариальной форме.

Также уменьшили сроки предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше для получения информации из ЕГРП требовалось пять рабочих дней с момента поступления запроса. Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно три рабочих дня с даты, когда поступил запрос. Если запрос направляют через МФЦ, регистрирующий орган должен получить его в течение двух рабочих дней с момента подачи.

Существуют общие сроки регистрации в зависимости от регистрационного действия:

  1. Если нотариально удостоверили сделку, есть свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, на государственную регистрацию прав и прилагаемых документов отводят З рабочих дня. Регистрацию прав по тем же основаниям при подаче документов в электронной форме затратят 1 рабочий день.
  2. 5 дней требуется для кадастрового учета или государственной регистрации ипотеки жилых помещений.
  3. Государственная регистрация прав требует 7 рабочих дней.
  4. Если кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся одновременно, необходимо 10 рабочих дней.
  5. Срок выполнения любых регистрационных действий увеличивается на 2 рабочих дня, если документы подают через МФЦ.

Также есть специальные сроки:

  1. Для государственной регистрации и кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда затратят 5 рабочих дней с момента поступления судебного акта в орган регистрации.
  2. На регистрацию применения обеспечительных мер (арест недвижимости, запрет совершать какие-либо действия с ней, залог в соответствии с УПК РФ) или их отмены, а также возврат залога залогодателю или обращение залога в доход государства отводится 3 рабочих дня с даты, когда орган регистрации получил  судебный акт или акта уполномоченного органа (например, ФССП).

Порядок регистрации прав упростили

Изменения в законодательстве повлияли не только на сроки совершения регистрационных действий. Упростили также порядок регистрации: сократили число оснований возврата заявлений и документов без рассмотрения, изменили правила приостановления регистрации и отказа в регистрации.

Пять общих оснований возврата документов объединили в ст. 25 Закона о регистрации. Следует обратить внимание, что наличие судебного спора не является основанием для отказа в регистрации прав. Исключение составляют случаи, когда оспаривают право на участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 4 ст. 36.1 Закона о регистрации).

Прежний закон о регистрации прав на недвижимость содержал девять оснований для приостановления регистрации. Причем регистрацию могли приостановить, если у органа регистрации появлялись сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Присутствие такого субъективного критерия создавало затруднения собственникам.

Закон о регистрации исключил субъективный критерий как основание для приостановления регистрации и кадастрового учета. Кроме того, перечень оснований сделали закрытым. Но таких оснований теперь 55 (ст. 26 Закона о регистрации). Но основание для отказа в регистрации или кадастровом учете только одно — если в течение срока приостановления не устранили причины, которые создавали препятствия регистрации либо кадастровому учету (ст. 27 Закона о регистрации).

Читайте в журнале «Корпоративный юрист»

Читайте также

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.