text
Юрист компании

Экспертиза помогла снизить стоимость объекта недвижимости

  • 13 марта 2017
  • 514

Компания планировала выкупить помещение у Департамента городского имущества г. Москвы. Департамент завысил цену помещения. Компания обратилась в суд и добилась уменьшения суммы с помощью экспертизы действительной стоимости объекта.

Компания дольше двух лет арендовала недвижимость у государства. Как субъект малого предпринимательства компания обладала правом выкупа объекта аренды. Но собственник установил завышенную цену на объект недвижимости. Арендатор добился в суде снижения цены объекта недвижимости. Ему помогла независимая экспертиза стоимости объекта. Ознакомимся с подробностями спора.

Собственник предложил выкупить недвижимость по стоимости на 10 млн р. выше рыночной

Компания несколько дел арендовала объект недвижимости у Департамента городского имущества г. Москвы. Арендатор относился к субъектам малого предпринимательства. Субъекты малого предпринимательства при соблюдении ряда условий обладают правом выкупить объект аренды согласно ст. 3 Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» (далее — закон № 159-ФЗ). Компания приняла решение выкупить недвижимость у государства.

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист



Арендатор обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением. Собственник предложил компании проект договора купли-продажи, но установил выкупную цену недвижимости выше рыночной. Компания подготовила протокол разногласий. Однако Департамент отклонил протокол, так как считал, что вправе устанавливать цену на недвижимость. Перед арендатором возникла дилемма: или подписать договор на условиях собственника, или обратиться в суд и оспорить завышение стоимости. При этом компания теряла право выкупа, если пропускала срок подписания договора или направления протокола разногласий (п. 9 ст. 4 закона № 159-ФЗ).

Эксперты доказали завышение стоимости недвижимости

Компания решила обратиться в суд и оспорить стоимость, которую предложил собственник недвижимости. Представители компании-арендатора обратились к экспертам. Перед тем, как подать иск, они инициировали экспертизу стоимости объекта недвижимости. Экспертиза установила, что рыночная стоимость объекта ниже цены, которую назначил Департамент. Результаты экспертизы служили доказательством действительной стоимости объекта.

Представители компании-арендатора подтвердили, что она вправе выкупить помещение:

  1. Согласно договору аренды компания временно владела помещением, причем непрерывно и дольше двух лет до дня вступления в силу закона № 159-ФЗ.
  2. Арендатор не имел задолженности по оплате аренды и не получал штрафов (ч. 4 ст. 4 закона № 159-ФЗ). Отсутствие долгов подтвердила сверка платежей по договору, которую представители компании провели в отделении Департамента.
  3. Согласно справка из БТИ площадь объекта недвижимости не была выше предельных значений (п. 2 ст. 12 закона г. Москвы от 17.12.08 № 66 «О приватизации…»).

При рассмотрении дела представители компании также направили ходатайство об экспертизе. Суд пошел навстречу заявителю и выбрал учреждение, которое предложила компания. Эксперты подтвердили, что рыночная стоимость помещения на 10 млн р. ниже той, которую от компании потребовал Департамент.

Благодаря мерам, которые предприняли представители компании-арендатора, истец не получил отказа по процессуальным основаниям и выиграл спор. Компания приобрела помещение по рыночной стоимости и сэкономила 10 млн р., см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.15 по делу № А40-184702/2014. Из решения:

«На основании статей 4, 9 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статей 8, 9, 11, 12, 421, 432, 435, 438, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью… к Департаменту городского имущества города Москвы… удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью… и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения».

Арбитражный суд Московского округа оставил решение в силе (постановление АС Московского округа от 25.04.16).

По материалам публикации в № 1, 2017 г.

Читайте на тему

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.