text
Юрист компании

Выписка из ЕГРН: что нужно для получения

  • 10 апреля 2018
  • 2706

Когда компания приобретает недвижимость, перед сделкой нужно запросить выписку из ЕГРН. Документ даст понять, кто владеет объектом и есть ли обременения. Выписку заказывают в офисе Росреестра, через МФЦ, по почте или в электронном виде.

С начала 2017 года информацию об объектах недвижимости узнают в ЕГРН — новом реестре, который создали на базе ЕГРП. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. Чтобы получить сведения о том, кому принадлежит недвижимость, есть ли какие-либо обременения и т. п., компании нужно получить выписку из ЕГРН.

Минэкономразвития утвердило порядок получения выписки из ЕГРН

Минэкономразвития России издал ряд документов, которые касаются предоставления сведений из ЕГРН:

  1. Порядок предоставления информации, которую содержит реестр (Порядок № 968).
  2. Несколько форм выписок и порядок их оформления, в том числе в электронном виде (утв. приказом от 20 июня 2016 г. № 378):
  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
  • о переходе прав на объект,
  • о правах отдельного лица на объекты,
  • иные формы.

Формы и правила применяют с 2017 года.

Чтобы Росреестр предоставил сведения из ЕГРН, подают запрос

Росреестр выдает выписку из ЕГРН по запросу (п. 1 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее — Закон о госрегистрации). Компания может получить выписку в бумажном или в электронном виде (п. 6 ст. 62 Закона о госрегистрации).

Согласно п. 7 ст. 62 Закона о госрегистрации в выписке присутствуют:

  • описание объекта недвижимости;
  • перечисление всех прав, которые зарегистрировали на данный объект;
  • ограничения и обременения прав (арест, аренда, залог, сервитут и т. д.);
  • указания о том, что на объект претендуют иные лица, а также исковые требования данных лиц, если в отношении объекта рассматривают дело о праве собственности);
  • отметка о возражении в отношении зарегистрированного права;
  • решение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  • сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлениях о проведении регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта;
  • другие сведения.

Получить выписку из ЕГРН можно:

  • непосредственно в офисе Росреестра;
  • с помощью МФЦ или по почте;
  • через сайт Росреестра.

Образец выписки

Выписку из ЕГРН оформляют в офисе Росреестра, через МФЦ или по интернету

Чтобы оформить выписку, сначала нужно определить, в какой филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» нужно обратиться. Когда филиал выбрали, запишитесь на прием. Это не обязательно, но упростит процедуру обращения. Запись ведут через сайт Росреестра. Нужно:

  • на странице «Офисы и приемные» выбрать опцию о предоставлении сведений из реестра, субъект РФ и район;
  • отметить галочкой «Запись через Интернет»;
  • нажать на кнопку «Найти офисы»;
  • выбрать адрес нужного офиса и нажать на кнопку «Запись на прием»;
  • войти в Личный кабинет Единого портала государственных услуг РФ, в который перенаправил сервис.

Нужно заполнить заявление. Бланк можно скачать на сайте Росреестра. Для получения выписки из ЕГРН вместе с заявлением подают комплект документов. В него входят:

  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность на получение выписки из ЕГРН, если заявление подает представитель компании или ее сотрудник;
  • копия паспорта заявителя;
  • другие документы, список которых присутствует в нижней части бланка заявления.

Заявление подают непосредственно в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ. Кроме того, запрос можно направить по почте.

Чтобы оформить сотруднику или представителю доверенность, воспользуйтесь шаблоном документа о представлении интересов компании. 

Бланк доверенности на оформление выписки

Образец доверенности на получение выписки

За выдачу выписки платят сбор

За получение выписки из ЕГРН потребуется заплатить пошлину согласно приложению 1 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 (далее – приказ № 291). Пошлину взимают и возвращают в порядке, утв. приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 967 (далее – Порядок № 967). При подаче документов заявитель получит уникальный идентификатор начисления (п. 5 Порядка № 967; п. 48 Порядка № 968). Внести госпошлину нужно в течение семи календарных дней (п. 4 Порядка № 967). Если запрос сведений из ЕГРН направят по почте, к письму требуется приложить документ об оплате. Если документа не будет, сотрудники Росреестра направят уникальный идентификатор начисления на электронную почту или по СМС (абз. 1 п. 7 Порядка № 967; п. 50 Порядка № 968).

Выписку можно запросить через сайт Росреестра

Данные из реестра недвижимости можно получить на сайте Росреестра. Для этого на сайте заполняют анкету. Не позднее следующего рабочего дня после отправки данных через эту форму заявитель получит уникальный идентификатор платежа, чтобы внести госпошлину за услугу (п. 49 Порядка № 968, п. 8 Порядка № 967). Стоимость выписки следует оплатить в течение семи календарных дней (п. 4 Порядка № 967). При этом в реквизитах платежа должно фигурировать то же лицо, что и в заявлении. Если услугу оплатит иное лицо, Росреестр откажет в выдаче сведений из ЕГРН.

Готовую выписку забирают в бумажном виде в филиале Росреестра или в почтовом отделении. Также заявителю могут прислать ссылку в электронном письме для получения электронной выписки. В каком виде заявитель хочет получить выписку, нужно указать при подаче документов.

Сроки выдачи и действия выписки из ЕГРН

Если заявитель обратится напрямую в Росреестр, документ подготовят в срок не более трех рабочих дней с даты обращения (п. 9 ст. 62 Закона о госрегистрации; абз. 2 п. 6 Порядка № 968). Если направить запрос через МФЦ, выписку выдадут через четыре дня (п. 11 ст. 62 Закона о госрегистрации). Готовую выписку можно получить:

  • в бумажном виде в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» или на почте;
  • в электронном виде по ссылке из электронной почты.

Если документ заказали через сайт, его изготовят в срок от трех до семи рабочих дней.

У выписки из ЕГРН короткий срок годности

Нередко возникает вопрос, каков срок действия выписки. Закон не устанавливает период, в который документ будет действительным. Дело в том, что выписка характеризует состояние объекта и прав на него только на момент выдачи. Если на следующий день после ее получения в реестр внесут изменения, инфомация в ней устареет. Поэтому срока действия у выписки и ЕГРН нет. В Минэкономразвития указали, что из-за риска утраты актуальности предоставлять такую выписку нужно в разумный срок (письмо Минэкономразвития РФ от 02.06.2008 № Д08-1593).

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.