Право собственности на машино-место

2086
С 1 января 2017 года машино-место — это объект недвижимости. На него нужно регистрировать право собственности. Если право оформили раньше, переделывать не нужно, но парковочное место должно соответствовать критериям машино-места.

Машино-место стало объектом недвижимости

С 1 января 2017 года машино-место — объект недвижимости. После оформления права собственности на машино-место этот объект можно покупать, продавать, менять, арендовать или сдавать в аренду, а также закладывать в ипотеку. Однако поправки в законодательство коснулись только машино-мест, которые находятся в зданиях или сооружениях – например, на территории подземных парковок. Право собственности на машино-место теперь можно зарегистрировать совершенно официально и относительно просто в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

До принятия поправок не было единой практики оформления прав на парковочное место. Чаще всего оформляли общую долевую собственность на весь паркинг, после чего сособственники распределяли между собой места. Это приносило неудобства: если владелец машино-места продавал его, у остальных участников долевой собственности появлялось преимущественное право покупки. Продавцу нужно было их всех уведомить. Проблема еще в том, что сособственники должны определить порядок пользования парковкой. После продажи доли новый собственник не связан с установленным порядком. Некоторые владельцы добивались признания прав через суды. Для этого приходилось доказывать, что машино-место — это отдельный объект недвижимости (постановление ФАС Московского округа от 09.04.14 по делу № А41-18910/13). Теперь эти проблемы решены. На парковочное место можно зарегистрировать право собственности.

Полноценное определение понятия «машино-место» теперь можно найти в Градостроительном кодексе РФ:

«Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» (п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Право на машино-место не нужно переоформлять

Парковочные места, права на которые зарегистрированы до 1 января 2017 года, также признаются машино-местами. Но это правило работает только в том случае, если объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия минимально и максимально допустимым размерам). Ранее полученные документы, удостоверяющие права на парковочное место, сохраняют свою юридическую силу. Переоформлять их или вносить в них какие-либо изменения не требуется. В то же время правообладатель может подать заявление в Росреестр, чтобы привести вид объекта недвижимости в соответствие с требованиями нового закона. Закон предусмотрел новые возможности для будущих собственников парковочных мест.

Так, машино-места можно будет заложить при оформлении ипотеки либо оформить кредит на саму парковку. Ранее тоже можно было получить кредит под залог машино-места (определение ВС РФ от 23.06.15 № 5-КГ15-37). Но с принятием нового закона этот способ станет популярнее.

Ранее суды зачастую отказывались признавать машино-места помещениями и регистрировать на них право собственности. Например, общество построило многоуровневый паркинг. БТИ отказалось изготавливать технические планы, ссылаясь на то, что машино-места нельзя поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Общество обратилось в суд.

Суд счел отказ правомерным. У спорных машино-мест нет наружных стен. Границы обозначены условными линиями на полу. Общество могло обратиться в БТИ с заявлением о выдаче технического плана на паркинг с условными обозначениями и нумерацией машино-мест, с указанием площади каждого машино-места (постановление АС Московского округа от 07.05.15 № Ф05-3747/2015 по делу № А41-44784/14).

Машино-место в ЕГРН и техническом плане

Новые машино-места необходимо ставить на кадастровый учет. Сведения о них как об объектах недвижимости будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Машино-местам, находящимся в здании или сооружении, должны присваивать кадастровые номера. Информацию об объекте – в частности, площадь парковки, номер этажа, на котором расположено парковочное место, – должны вносить в кадастр недвижимости. Все эти положения относятся только к тем парковкам, которые расположены в зданиях или сооружениях.

Сведения о машино-месте будут отражаться в техническом плане. На самой парковке обозначить границы машино-мест можно разными способами. Например, можно нарисовать линии краской. Либо воспользоваться специальными наклейками, устойчивыми к стиранию.

Чтобы установить границы парковочного места на этаже, определите расстояние от двух точек, закрепленных специальными метками на стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места. По желанию владельца характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола. Можно установить сетчатое ограждение из негорючих материалов.

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Как теперь получить документы об изменениях в ЕГРЮЛ

      Меняются правила, по которым инспекторы регистрируют и ликвидируют компании, а также вносят изменения в ЕГРЮЛ. Листы записи, свидетельства ИНН и уставы теперь будут выдавать только в электронном виде.

      Подробнее

      Судебная неустойка не имеет обратной силы

      Обзор судебной практики за прошлую неделю.

      Получить

      Годовое собрание ООО

      До 30 апреля каждое ООО должно провести годовое собрание участников. Участников нужно уведомить о собрании как минимум за 30 дней, если устав не предусматривает другой срок. Но до уведомления нужно решить еще ряд вопросов – на это уйдет минимум неделя.

      Алгоритм и образцы

      Памятка для юриста

      Если организация или предприниматель использует в бизнесе социальные сети или мессенджеры, юристу необходимо принять особые меры предосторожности. Три правила работы.

      Забрать

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль