text
Юрист компании

С 1 января 2017 года недвижимость регистрируют в ЕГРН

  • 30 декабря 2016
  • 949

С 1 января 2017 года недвижимость регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он объединил ЕГРП и ГКН.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Регистрация прав на недвижимость с 1 января 2017 года ведется не в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), а в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Новый реестр отличается от прежнего тем, что в нем есть:

  • дополнительные сведения;
  • более сложная структура;
  • новые понятия и категории.

Дополнительные сведения в ЕГРН

Закон № 218-ФЗ одновременно регулирует:

  • отношения, которые возникают при регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, и
  • вопросы государственного кадастрового учета недвижимости.

До 2017 года порядок регистрации прав устанавливал Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), а порядок ведения кадастра недвижимости – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – № 221-ФЗ). В рамках Закона № 122-ФЗ Росреестр вел ЕГРП, а в рамках Закона № 221-ФЗ – государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). ЕГРН включает в себя сведения из двух этих реестров и новые сведения.

ЕГРН – свод достоверных систематизированных сведений:

  • об учтенной по Закону № 218-ФЗ недвижимости;
  • о зарегистрированных правах на нее;
  • основаниях их возникновения;
  • правообладателях;
  • иных установленных по Закону № 218-ФЗ сведений.

Такое определение ЕГРН приводит часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРП содержит информацию (ч. 2 ст. 12 Закона № 122-ФЗ):

  • о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости,
  • об объектах недвижимости и
  • о ее правообладателях.

Новый реестр с 1 января 2017 года существует параллельно с реестрами, которые функционировали и раньше, – ЕГРП и ГКН. При этом сведения из них считаются сведениями, которые содержатся в ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения (ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ).

Росреестр вносит сведения в ЕГРН (ст. 13 Закона № 218-ФЗ):

  • в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
  • в уведомительном порядке.

Приказом от 16 декабря 2015 г. № 943 Минэкономразвития России утвердило:

  • порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости;
  • форму специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки;
  • состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме;
  • порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Структура ЕГРН

ЕГРП состоял из отдельных разделов, которые содержали записи о каждом объекте недвижимости. Раздел открывался при начале регистрации прав на объект недвижимости и идентифицировался кадастровым или условным номером этого объекта.

Каждый раздел состоял из трех подразделов:

  • в подразделе I описан каждый объект недвижимого имущества в объеме сведений;
  • в подраздел II Росреестр вносил записи о подлежащих регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимости, о существенных и об иных условиях;
  • в подраздел III Росреестр вносил записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав.

ЕГРН имеет гораздо более сложную структуру за счет:

  • совмещения его функций с ГКН, а также
  • аккумулирования таких данных, которые ранее не содержались ни в ГКН, ни в ЕГРП (сведений об игорных зонах, лесничествах и лесопарках).

ЕГРН – свод сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), он состоит (ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ):

  • из реестра объектов недвижимости;
  • реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;
  • реестра границ;
  • реестровых дел;
  • кадастровых карт: публичных и дежурных;
  • книг учета документов.

Первые два реестра были и раньше – они предназначены для того, чтобы аккумулировать сведения из ГКН и ЕГРП. Также были публичные кадастровые карты, но законодатель ввел новое понятие дежурных кадастровых карт. А вот такие понятия, как реестр границ, реестровые дела и книги учета документов, не известны ГКН и ЕГРП.

Новые понятия в ЕГРН

В ЕГРН появились понятия, которых прежние реестры не содержали:

  • реестр границ,
  • реестровое дело,
  • дежурные и публичные кадастровые карты,
  • книги учета документов.

Подробнее о новых понятиях читайте в статье ЕГРН: новые правовые категории

Исправление ошибок в ЕГРН

С 1 января 2017 года статья 28 Закона № 221-ФЗ, которая регулирует исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, утратила силу. Ее заменила статья 61 Закона № 218-ФЗ. Статья 61 нового закона регулирует порядок исправления ошибок в ЕГРН. Понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». Под ней новый закон понимает ошибку, которую воспроизвели в ЕГРН. Такая ошибка содержалась в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Также ошибка могла быть в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации недвижимости.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.