Сэкономьте 9000 руб. на подписке >>
Юрист компании

Четыре главных изменения в Градостроительном кодексе РФ с 1 января 2017 года

  • 11 января 2017
  • 3887

С 1 января 2017 в ГрК РФ изменились правила по развитию территорий и возмещению вреда за нарушение технического регламента.

Изменения в ГрК РФ внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 373-ФЗ.

Документы по планировке территории

Принимать решения о подготовке документации по планировке территории вправе не только органы публичной власти.

До 2017 года решения о подготовке документации по планировке территории принимали (ч. 1 ст. 45 ГрК РФ):

  • уполномоченные федеральные органы исполнительной власти;
  • органы исполнительной власти субъектов РФ;
  • органы местного самоуправления.

Теперь такие решения вправе принимать:

  1. Лица, с которыми госорганы заключили договоры:
  • о развитии застроенной территории;
  • о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономкласса;
  • о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
  1. Правообладатели участков и (или) недвижимости на них, по инициативе которых проводится комплексное освоение территории.
  2. Правообладатели линейных объектов, которые подлежат реконструкции, если они подготовили документацию по планировке территории в целях реконструкции.
  3. Субъекты естественных монополий и организации коммунального комплекса, если они подготовили документацию по планировке территории для размещения объектов:
  • федерального значения;
  • регионального значения;
  • местного значения.

Изменение связано с тем, что законодатель дополнил статью 45 ГрК РФ частью 1.1, а в часть 1 добавил оговорку об исключении из нее случаев, которые указаны в части 1.1.

Об изменениях с 2017 года:

Развитие застроенной территории

Принять решение о развитии застроенной территории возможно только в отношении территории под многоквартирными домами под снос или реконструкцию.

До 2017 года могли принять решение о развитии застроенной территории только в отношении территории, на которой расположены:

Многоквартирные дома под снос или реконструкцию (ч. 3 ст. 46.1 ГрК РФ).

Иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (ч. 4 ст. 46.1 ГрК РФ).

С нового года из части 4 статьи 46.1 ГрК РФ исключили иные объекты капитального строительства.

Комплексное развитие территории

Инициировать комплексное развитие территории вправе правообладатели участков или недвижимости на них и органы местного самоуправления.

С 2017 года в главе 5 ГрК РФ появились три новые статьи – 46.9–46.11 ГрК РФ. Они разрешают провести комплексное развитие территории по инициативе:

  • правообладателей участков и (или) недвижимости на них (ст. 46.9 ГрК РФ);
  • органа местного самоуправления (ст. 46.10 ГрК РФ). Он должен провести и организовать аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории (ст. 46.11 ГрК РФ).

Кроме того, в ЗК РФ появилась новая статья 56.12, которая определила, как орган местного самоуправления сможет изымать участки и недвижимость на них для комплексного развития территории.

Возмещение вреда за нарушение техрегламента

Возмещать вред за нарушение техрегламентов должны РФ, субъекты РФ и муниципальные образования.

До 2017 года статья 59 ГрК РФ состояла из одного абзаца и обязывала возместить в полном объеме вред:

  • жизни или здоровью физических лиц;
  • имуществу физических или юридических лиц.

Вред нужно было возмещать, если его причинили в результате нарушений требований техрегламентов:

  • документов территориального планирования муниципальных образований;
  • правил землепользования и застройки;
  • документации по планировке территорий муниципальных образований.

Сейчас статья 59 ГрК РФ включает в себя три пункта. Она также предусматривает полное возмещение вреда. Новая редакция статьи уточнила, кто именно и за нарушения в каких документах возмещает вред.

РФ возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 1):

  • документов территориального планирования РФ;
  • документации по планировке территории, которую утвердили федеральные органы исполнительной власти.

Субъект РФ возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 2):

  • документов территориального планирования субъектов РФ;
  • документации по планировке территории, которую утвердили органы исполнительной власти субъектов РФ.

Муниципальное образование возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 3):

  • документов территориального планирования муниципальных образований;
  • правил землепользования и застройки;
  • документации по планировке территории, которую утвердили органы местного самоуправления.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть статью

Вы зашли на профессиональный сайт для юристов-практиков.

Если Вы юрист, сможете прочесть статью после регистрации. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться как юрист
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.