text
Юрист компании

Машино-место стало объектом недвижимости: три преимущества для владельца

  • 9 января 2017
  • 2872

С 1 января 2017 года машино-места стали недвижимостью. Владельцам машин-мест это дает преимущества.

С 2017 года машино-место стало недвижимостью. Изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации...» (Закон № 315-ФЗ). Закон:

  • включил машино-место в список недвижимого имущества – дополнил часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ абзацем 3;
  • дал определение машино-места – дополнил статью 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 29;
  • установил, как определять границы машино-места в техническом плане, – дополнил статью 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» частями 6.1 и 6.2.

Об объектах недвижимости:

Не каждое место для автотранспорта имеет статус недвижимости. Чтобы машино-место было объектом недвижимости, должны присутствовать четыре признака. Такое машино-место:

  • предназначено только для транспортного средства;
  • расположено в здании или сооружении (например, в подземном паркинге);
  • не ограничено (даже частично) строительной или иной ограждающей конструкцией;
  • поставлено на кадастровый учет.

Машино-место стало проще купить или продать

С 1 января 2017 года владелец машино-места вправе распоряжаться им как самостоятельным объектом недвижимости. Например, продать машино-место, обменять или заложить в ипотеку. Согласовывать такие действия с соседями, как это происходило раньше, не нужно. Другими словами, собственник может осуществить все правомочия, как с любой другой недвижимостью.

На машино-место можно получить налоговые льготы

Владелец машино-места может получить налоговые льготы и уменьшить налог. ФНС России указала, что с 2017 года граждане вправе рассчитывать на перерасчет налога на имущество физлиц:

  • до 2017 года ставка налога составляла 0,5 процента, поскольку машино-место облагалось налогом как часть или доля в нежилом помещении;
  • с 2017 года ставка налога составляет 0,3 процента исходя из кадастровой стоимости.

Также можно получить льготы, которые раньше не предоставляли.

Чтобы получить льготы и снизить налоги на машино-место, нужно выполнить два действия:

  1. Проверить, соответствует ли объект критериям определения машино-места.
  2. Обратиться в Росреестр, чтобы он изменил наименование объекта.

После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц. ФНС России исчисляет налоги на основании сведений из Росреестра.

Об этом сказано в информации ФНС России от 8 декабря 2016 г.

Машино-место легче выделить из долевой собственности

Владелец может выделить свое машино-место из долевой собственности без согласования с остальными владельцами.

Раньше собственность на машино-место оформляли только как право собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга. Из этого следовало два неудобства при продаже машино-места:

  1. Собственник был вынужден предложить купить машино-место другим собственникам паркинга, прежде чем продать его постороннему лицу. При этом нужно было письменно известить всех и ждать месяц (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).
  2. Собственник нес дополнительные расходы на нотариальное удостоверение сделки, когда продавал долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С 2017 года собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга может (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ):

  • потребовать выделить долю в натуре;
  • зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.

Согласие иных участников долевой собственности не понадобится, если представить в Росреестр:

  • соглашение всех сособственников или
  • решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

По материалам рекомендации в Системе Юрист

Читайте на тему

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.