text
Юрист компании

Предмет договора залога

  • 24 ноября 2016
  • 1245

Предмет договора залога – это существенное условие договора залога. В качестве предмета залога может выступать движимое или недвижимое имущество, а также актуальные или будущие права на что-либо.

В общем виде предмет договора залога – это имущество, которое залогодатель передает в обеспечение обязательства, например вещи и имущественные права. Однако закон может ограничивать или запрещать залог отдельных видов имущества (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Описание предмета зависит от того, что именно залогодатель передает в залог.

О залоге:

Предмет залога – движимое имущество

Если в качестве предмета залога выступает движимое имущество, в договоре залога движимого имущества предмет залога необходимо описать так, чтобы было понятно, какое именно имущество залогодатель закладывает.

Если залогодатель – лицо, которое ведет предпринимательскую деятельность, то в договоре можно просто указать, что предмет залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ):

  • все имущество залогодателя (тотальный залог), или
  • определенная часть имущества, или
  • имущество определенного рода и вида.

Если стороны предусмотрели, что предмет залога – часть имущества залогодателя, то нужно указать конкретные объекты (вещи) гражданского оборота, которые попадут в эту часть. Если речь идет о родовых вещах, то дополнительно нужно указать их число, меру, вес. Залогодатель не может указать долю в правах на них – предмет не будет определен (п. 25 рекомендаций научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа от 10 июня 2015 г.).

Пример формулировки условия договора залога о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности автомобиль Toyota Highlender, регистрационный знак С703КМ25, идентификационный номер JTEES41A905604794, год выпуска 2014, двигатель 2GRJ613016, шасси отсутствует, цвет серебристый».

Предмет залога – недвижимое имущество

В этом случае в договоре достаточно указать его наименование, место нахождения, кадастровый номер. Можно дополнительно сослаться на технический паспорт и свидетельство о праве собственности (ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17 октября 2014 г. № Ф09-5588/14 по делу № А71-11528/2013Арбитражного суда Поволжского округа от 7 октября 2014 г. по делу № А55-4432/2012определением Верховного суда РФ от 3 февраля 2015 г. № 306-ЭС14-3358 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам).

Пример формулировки условия договора залога недвижимого имущества о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

1) нежилое здание:

  • адрес – Московская область, г. Ногинск, квартал № 7, ул. Горняков, здание № 35;
  • общая площадь – 3841,8 кв. м;
  • кадастровый (или условный) номер – 46-41-07/012/2001-205;

2) земельный участок:

  • адрес – Московская область, г. Ногинск, квартал № 7, ул. Горняков, здание № 35;
  • общая площадь – 4208,54 кв. м;
  • кадастровый номер – 4610:00 00 40:0213;
  • назначение – земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса по реализации отделочно-строительных материалов».

Предмет залога – существующие права

Если залогодатель закладывает права, то в договоре необходимо указать (п. 1 ст. 358.3 ГК РФ):

  • обязательство, из которого вытекает закладываемое право;
  • сведения о должнике залогодателя;
  • сторону, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.

Пример формулировки условия договора залога прав о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю права требования по договору об отчуждении исключительных прав от 17 марта 2016 г. № 17032016/15, заключенному с ООО «Запад», ИНН 7708123446, адрес 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69, залоговой стоимостью 1 000 000 (Один миллион) руб. 00 коп.

Документы, удостоверяющие заложенное право, хранятся у Залогодателя».

Предмет залога – будущее имущество и (или) права

Особенность такого залога в том, что у залогодателя нет предмета залога тогда, когда стороны заключают договор. В такой ситуации описать предмет нужно так, чтобы на момент взыскания стороны понимали, что именно заложено.

Если предмет залога – будущее право требования, то необходимо указать:

  • должника по будущему обязательству либо признаки, которые позволят его идентифицировать на момент обращения взыскания;
  • вид обязательства, право требования по которому залогодатель передает в залог;
  • хранителя документов, которые удостоверят закладываемое право.

Например, в договоре залога будущих прав можно указать, что предмет залога – права требования по всем договорам поставки, которые залогодатель заключит в будущем с определенным юридическим лицом.

Пример формулировки условия договора залога будущих прав о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю право требования возврата займа по договору от 12 января 2016 г. № 12012016/01, заключенному с ООО «Запад», ИНН 7708123446, адрес 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69.

Право требовать возврата займа возникнет 14 ноября 2016 года.

Документы, удостоверяющие заложенное право, хранятся у Залогодателя».

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.