Восстановление права собственности на объект недвижимости

1588
При виндикации нужно доказать законный титул на истребуемое имущество, утрату фактического владения и нахождение имущества в незаконном владении ответчика.

См. также

Восстановление права на недвижимость

Восстановить право собственности на объект недвижимости возможно только в том случае, если право не прекратилось полностью в результате его нарушения. Например, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Для этого истцу необходимо подтвердить:

Судебная практика по искам о праве собственности на недвижимость

Так, владелец автодороги (истец) потребовал снести заграждение, находящееся на ней. Ответчик не доказал законность его размещения и суд удовлетворил требования, см. постановление АС Восточно-Сибирского округа от 19.01.16 по делу № А33-22624/2014. Из постановления:

«… отсутствие оформленного права истца на земельные участки, в границах которых располагается сооружение - автодорога в настоящем случае не имеет значения, поскольку исковые требования об устранении препятствий в пользовании заявлены не в отношении земельных участков, а непосредственно в отношении сооружения - автодороги. 

Факт возведения ограждения ответчиком и принадлежности ограждения ответчику, им не опровергнут. Довод о необходимости размещения ответчиком ограждения в спорном месте и времени не обоснован, законность размещения не подтверждена, доказательств ведения строительства за ограждением не представлено».

Отсутствие права владения у ответчика

Истец вправе указать на отсутствие у ответчика законных оснований для владения имуществом. Например, суд истребовал имущество, поскольку у ответчика отсутствовали документы, которые подтверждали право на спорный объект (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.06.14 по делу № А27-9654/2013). Суд откажет в иске, если заявитель не докажет, что спорное имущество находится у ответчика (постановление АС Поволжского округа от 22.10.15 по делу № А06-11490/2014).

Нарушение прав истца

Чтобы устранить препятствия в пользовании объектом, нужно доказать, что ответчик нарушает права истца. Суд может запретить ответчику совершать определенные действия или обязать его устранить последствия правонарушения (п. 47 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах...»).

Обычно такой способ защиты прав используется, когда речь идет о длящемся нарушении, которое само по себе не лишает лицо субъективного права, но мешает пользоваться объектом. Например, если ответчик возвел объект на участке истца, см. постановление АС Поволжского округа от 14.04.16 № Ф06-7329/2016 по делу № А65-6210/2015. Из постановления:

«В качестве доказательства частичного возведения спорного объекта на чужом земельном участке истцом представлено заключение кадастрового инженера от 13.01.2015 №01/02з, согласно которому выявлена площадь накладки Цветочного павильона №1 на земельный участок истца в размере 16,47 кв. м (т.1.л.д.9-11). Не отрицая факта возведения объекта на чужом земельном участке, ответчик считает, что строительство велось в установленном законом порядке на основании разрешения на строительство…

... Суды установили, что ООО «Базар» разрешение на строительство цветочного павильона №1 на земельном участке ООО «Титул» не выдавалось, ответчиком не представлено доказательств того, что цветочный павильон №1 был построен в соответствии с требованиями абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а сохранение указанного объекта нарушает права ООО «Титул» по владению и пользованию собственным земельным участком с кадастровым номером16:45:010119:407, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 1В.

Довод ООО «Базар» на отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения».

Читайте об этом

Читайте также

Смотрите видеолекции

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль