Иск о признании права собственности: как получить недвижимость

4855
У компании есть объект недвижимости, но на него также претендуют иные лица. Для защиты права на недвижимость компания может подать иск о признании права собственности.

Иск о признании права собственности подают в случае спора об объекте недвижимости

Когда компания владеет зданием или участком земли, но на него претендуют третьи лица, можно прибегнуть к судебной защите права на недвижимость. В таких случаях подают иск о признании права собственности. Компании потребуются доказательства, что она обладает данным правом.

Иск о праве на недвижимость подают к лицу, которое нарушает или может нарушить законное право компании:

  • если третье лицо заявляет о собственных правах на данное имущество либо
  • если не признает за компанией ее права.

Компании понадобится:

  1. Вместе с иском о праве собственности на недвижимость представить в суд документы, которые подтвердят право компании.
  2. Доказать наличие спора о праве между компанией и ответчиком.
  3. Обосновать, почему нельзя подтвердить право собственности при помощи госрегистрации.

В случае невыполнения одного из пунктов суд не удовлетворит иск о признании права собственности:

  1. Если нет подтверждающих документов, требование истца неправомерно.
  2. Если у ответчика нет материальной заинтересованности, суд сочтет, что истец указал ненадлежащего ответчика.

Суд отказал истцу в защите права на недвижимость, так как ответчик не претендовал на спорный объект

Компания обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. Однако ответчик, другая компания, не претендовала на спорное имущество и не отрицала прав истца. Суд пришел к выводу, что истец выбрал ненадлежащего ответчика и обратился с иском о праве собственности на недвижимость вместо того, чтобы зарегистрировать объект согласно закону. Тем самым истец переложил функции регистрирующего органа на суд. Поэтому суд отказал в иске (постановление АС Северо-Кавказского округа от 03.12.15 № Ф08-8523/2015 по делу № А32-1211/2015).

Иск о праве на недвижимость не удовлетворят, если заявителю мотивированно отказали в государственной регистрации права

Компания не сможет победить в суде, если ранее обращалась по поводу государственной регистрации права на недвижимость и получила мотивированный отказ. В таком случае суд отклонит иск о признании права собственности. Дело в том, что обращаться за регистрацией права можно неоднократно, и компании следует исправить недочеты, из-за которых она получила отказ. Если регистратор откажет компании, в суд нужно подать иск о признании отказа недействительным.

Например, суд отказал в иске, поскольку компания не подтвердила, что не может зарегистрировать право установленным образом. Истец не доказал, что невозможно подготовить документы, которые потребовал регистратор (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 26.04.16 № Ф02-1941/2016 по делу № А58-2460/2015).

Можно подавать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности

Разновидностью исков о признании права собственности являются иски о праве собственности в силу приобретательной давности. Суд может признать право компании на имущество, если компания владеет спорным имуществом как своим собственным:

  • добросовестно, то есть не знает о наличии прав третьих лиц (абз. 3 п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10, постановление № 10/22);
  • открыто;
  • непрерывно;
  • в течение пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Иск о праве собственности в силу приобретательной давности удовлетворят, если компания не нарушала условий владения

Под добросовестным владением понимают, что компания не знает о неправомочности использования объекта и о наличии прав иных лиц. Если компания владела объектом недобросовестно, суд откажет в защите права на недвижимость.

Например, истец купил недвижимость у ненадлежащего продавца и знал об этом. Суд установил этот факт и отказал в иске о признании права собственности (постановление АС Северо-Западного округа от 06.04.16 № Ф07-1860/2016 по делу № А56-71541/2014).

Под открытым владением понимают, что компания не скрывает, что пользуется спорной недвижимостью (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22).

Например, компания содержала объект в исправном состоянии, несла соответствующие расходы и не скрывала этот факт. Суд удовлетворил иск о праве на недвижимость (постановление АС Московского округа от 30.05.16 № Ф05-6099/2016 по делу № А41-103358/15).

Под непрерывным владением подразумевают, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Иск о признании права собственности можно подать в отношении самовольной постройки

Право на самовольную постройку регистрируют на основании иска о признании права собственности. Суд поддержит требования истца, если тот подтвердит, что:

  • у него есть право на землю под данной постройкой,
  • постройка удовлетворяет требованиям градостроительной и иной документации,
  • права и законные интересы иных лиц не нарушены (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Например, компания добилась удовлетворения иска о признании права собственности. Суд установил, что строительство, хотя и было самовольным, велось на участке, которым компания владела по праву бессрочного пользования. Кроме того, компания соблюдала строительные нормы, а возведение постройки не создавало угрозы жизни и здоровью граждан. Суд поддержал требование компании (постановление АС Московского округа от 21.04.16 № Ф05-4193/2016 по делу № А40-38479/2015).

В ряде случаев в иске о праве собственности на самовольную постройку откажут

В некоторым причинам суд может отказать компании в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В частности, это произойдет, если компания не обратилась согласно общему порядку за разрешением на строительство и на ввод в эксплуатацию (постановление АС Московского округа от 24.05.16 № Ф05-6601/2016 по делу № А41-50670/2015). Также суд откажет в иске о праве на недвижимость, если компания просит признать право на часть самовольной постройки.

Например, если компания самовольно достроила помещения к уже существовавшему зданию, ей понадобится обратиться и иском о признании права собственности только в отношении всего объекта в реконструированном виде. Право на отдельную пристройку признать будет нельзя (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.14).

Читайте об этом

Читайте также

Смотрите видеолекцию

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль