text
Юрист компании

При выкупе государственного имущества нужно соблюдать срок ответа

  • 1 сентября 2016
  • 680

Если при реализации процедуры выкупа государственного или муниципального имущества покупатель нарушает срок направления ответа на предложенный продавцом проект договора купли-продажи, это повлечет для покупателя негативные последствия.

Если будет допущена вышеуказанная ошибка, арендатор объекта недвижимости (покупатель) утрачивает преимущественное право выкупа, и после истечения срока действия договора аренды объект может быть отчужден с публичных торгов. Это следует из пункта 2 части 9 статьи 4 Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»:

«Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества… по истечении 30 дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в установленный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи».

Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист



Реализация преимущественного права выкупа

Когда арендатор реализует преимущественное право выкупа, важно последовательно соблюдать сроки, установленные Законом № 159-ФЗ. Эти сроки пресекательные, их нарушение влечет утрату преимущественного права выкупа объекта, без возможности восстановить его.

Арендатор (покупатель) должен направить продавцу в течение 30 дней с момента получения проекта договора купли-продажи:

  • подписанный договор купли-продажи (при отсутствии разногласий с условиями договора купли-продажи);
  • в случае несогласия с условиями договора (в том числе выкупной ценой) — подписанный покупателем проект договора купли-продажи с протоколом разногласий к нему.

Нарушение установленного срока ответа на предложение

Рассмотрим случай из практики. ООО «Э.» обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

Суд отказал в удовлетворении требований в связи с пропуском истцом срока на заключение договора. Апелляционная инстанция заняла иную позицию и указала, что истец осуществил выбор способа защиты права путем направления в адрес продавца подписанного протокола разногласий (относительно цены договора) и передачи указанных разногласий на рассмотрение суда.

Однако кассация оставила в силе решение суда первой инстанции: истец не подписал в 30-дневный срок договор купли-продажи или протокол разногласий к договору. Следовательно, он не реализовал право на преимущественное приобретение в собственность арендуемого имущества:

«Истец не подписал в тридцатидневный срок договор купли-продажи с протоколом разногласий и своевременно не обратился в суд с требованиями об оспаривании его условий, т.е. в установленные законом сроки и порядке не реализовал право на преимущественное приобретение в собственность арендуемого имущества, либо на его судебную защиту в случае несогласия с условиями реализации.

В случае несоблюдения процедуры выкупа арендованного имущества в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ, арендатор утрачивает преимущественное право выкупа арендованного имущества, т.е. право, за защитой которого заявитель обратился в суд» (постановление АС Московского округа от 23.04.15 по делу № А40-30672/14).

Судебные позиции по спорам о выкупе государственного имущества

Определение ВАС РФ от 14.06.11 по делу № А51-7881/2010постановления АС Центрального округа от 06.03.15 по делу № А54-6270/2013, АС Московского округа от 25.06.15 по делу № А40-100026/14от 17.11.15 по делу № А40-214066/14от 28.11.15 по делу № А40-34225/2014.

Полезная книга

70 ошибок юриста

Читайте на тему

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.