Как регистрировать недвижимость с 1 января 2017 года

28038
С 1 января 2017 года изменится порядок государственной регистрации недвижимого имущества.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сейчас порядок регистрации прав установлен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон № 218-ФЗ, как и действующий закон, позволяет подать документы на бумажном носителе и в электронном виде (новые формы утвердило Минэкономразвития России в приказе от 8 декабря 2015 г. № 920). Некоторые коррективы будут внесены лишь в способы подачи документов.

Документы для регистрации недвижимости

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемые к нему документы, как и сейчас, можно будет представить в Росреестр (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):

  • в форме документов на бумажном носителе;
  • в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

Росреестр должен уведомить заявителя о приеме документов на регистрацию с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты:

  1. при личном обращении в Росреестр и к уполномоченному лицу при выездном приеме – в виде расписки непосредственно при приеме заявления;
  2. при личном обращении в многофункциональный центр, а также при отправлении по почте или в электронной форме – в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов. Минэкономразвития России уже утвердило Порядок и способы уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (приказ от 15 марта 2016 г. № 127). Этот документ вступит в силу также с 1 января 2017 года.

Об этом сказано в части 17 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

Документы на бумажном носителе

Документы в такой форме можно будет представить:

  • лично обратившись в орган регистрации прав;
  • уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме;
  • через многофункциональный центр;
  • почтовым отправлением.

Действующий порядок не предусматривает выездного приема документов сотрудниками Росреестра.

Остальные способы представления документов есть и сейчас.

Документы в электронном виде

Их необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП):

  • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе Интернета;
  • посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций);
  • посредством официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Закон № 122-ФЗ и сейчас допускает возможность обращения с заявлением о регистрации прав в электронной форме (ч. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Поэтому в этой части изменений не будет.

Форма ведения ЕГРН

Сейчас Росреестр ведет ЕГРП на бумажных и (или) электронных носителях. Но если есть несоответствия между записями на бумажных и электронных носителях, то приоритет имеют записи на бумажных (ч. 8 ст. 12 Закона № 122-ФЗ).

Закон № 218-ФЗ делает явный акцент в сторону документов в электронной форме и их электронных образов.

Минэкономразвития России утвердило:

Оба документа вступают в силу также с 1 января 2017 года.

Несмотря на то что Росреестр будет вести основные реестры в электронной форме, его отделения по-прежнему будут продолжать свою работу и с бумажными носителями. Росреестр сам будет переводить документы в электронную форму (ч. 3 ст. 11 Закона № 218-ФЗ). Эти электронные документы и электронные образы документа:

  • подписывает должностное лицо Росреестра с использованием ЭЦП и
  • имеют ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе, которые представил заявитель.

Кроме того, Росреестр должен будет вести реестровые дела на бумажном носителе при одновременном соблюдении двух условий (ч. 4 ст. 11 Закона № 218-ФЗ):

  • заявитель оформил и представил в Росреестр документы на регистрацию прав на недвижимость в простой письменной форме на бумажном носителе;
  • оригиналов таких документов нет в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Как с 2017 года нужно будет представлять документы для государственной регистрации

Читайте также

Что можно, а что нельзя делать юристам в 2018 году

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Включить бесплатный доступ на 7 дней

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль