Открытость владения объектом недвижимости

1147
При признании права собственности в силу приобретательной давности одним из необходимых обстоятельств является открытость владения объектом недвижимости.

Соглаcно ст. 234 ГК РФ заявитель, претендующий на признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, должен доказать, что в течение 15 лет владел объектом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Однако в законе не раскрыты понятия «добросовестность», «открытость» и «непрерывность», не поясняется, что значит «владеть имуществом, как своим собственным». Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в том числе это касается открытости владения. 

Открытость владения недвижимостью

Чтобы доказать открытость владения, лицо должно подтвердить, что не скрывает факта нахождения имущества в его владении (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22).

Судебная практика выделяет обстоятельства, которые позволяют признать давностное владение объектом недвижимости открытым. К ним могут относиться:

Дополнительным доказательствами открытости владения могут быть:

Владение в результате ошибки

Добросовестное владение вместо законного может возникнуть в результате ошибки.

Так, в одном споре заявитель, обратившись в суд, потребовал признать право собственности на несколько объектов недвижимости. Истец указал, что нежилые здания не принадлежат ему на праве собственности, но он подтвердил, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, несет расходы по их содержанию, поддерживает объекты в надлежащем состоянии.

Комитет по управлению городским имуществом (ответчик) возражал против иска.

Истец доказал, что спорное имущество включалось в список объектов по договору купли-продажи, но не вошло в передаточный акт. В результате право собственности не перешло к новому владельцу. Заявитель неоднократно обращался в Фонд имущества с запросами о разъяснении состава переданного имущества. Ответы подтверждали передачу имущества. Притязания других лиц на спорные объекты отсутствовали. Этот факт истец подтвердил официальным ответом на соответствующий запрос ТУ Росимущества и справкой Комитета по управлению городским имуществом.

Спорные объекты находились на участке, который передавался в аренду заявителю. На дату обращения в суд срок давности владения составил девятнадцать лет.

Суд удовлетворил требование. Апелляция оставила в силе решение первой инстанции (постановление Тринадцатого ААС от 06.08.15 № 13АП-14177/2015 по делу № А56-59837/2014).

Чтобы избежать такой ошибки, необходимо тщательно проверять документы и сверять содержание договора с актом. Если похожая ситуация уже возникла, перед обращением в суд нужно запастись доказательствами, в том числе ответами полномочных органов о статусе имущества.

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль