text
Юрист компании

Открытость владения объектом недвижимости

  • 1 июля 2016
  • 1162

При признании права собственности в силу приобретательной давности одним из необходимых обстоятельств является открытость владения объектом недвижимости.

Соглаcно ст. 234 ГК РФ заявитель, претендующий на признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, должен доказать, что в течение 15 лет владел объектом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Однако в законе не раскрыты понятия «добросовестность», «открытость» и «непрерывность», не поясняется, что значит «владеть имуществом, как своим собственным». Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в том числе это касается открытости владения. 

Открытость владения недвижимостью

Чтобы доказать открытость владения, лицо должно подтвердить, что не скрывает факта нахождения имущества в его владении (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22).

Остались вопросы по недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист



Судебная практика выделяет обстоятельства, которые позволяют признать давностное владение объектом недвижимости открытым. К ним могут относиться:

Дополнительным доказательствами открытости владения могут быть:

Владение в результате ошибки

Добросовестное владение вместо законного может возникнуть в результате ошибки.

Так, в одном споре заявитель, обратившись в суд, потребовал признать право собственности на несколько объектов недвижимости. Истец указал, что нежилые здания не принадлежат ему на праве собственности, но он подтвердил, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, несет расходы по их содержанию, поддерживает объекты в надлежащем состоянии.

Комитет по управлению городским имуществом (ответчик) возражал против иска.

Истец доказал, что спорное имущество включалось в список объектов по договору купли-продажи, но не вошло в передаточный акт. В результате право собственности не перешло к новому владельцу. Заявитель неоднократно обращался в Фонд имущества с запросами о разъяснении состава переданного имущества. Ответы подтверждали передачу имущества. Притязания других лиц на спорные объекты отсутствовали. Этот факт истец подтвердил официальным ответом на соответствующий запрос ТУ Росимущества и справкой Комитета по управлению городским имуществом.

Спорные объекты находились на участке, который передавался в аренду заявителю. На дату обращения в суд срок давности владения составил девятнадцать лет.

Суд удовлетворил требование. Апелляция оставила в силе решение первой инстанции (постановление Тринадцатого ААС от 06.08.15 № 13АП-14177/2015 по делу № А56-59837/2014).

Чтобы избежать такой ошибки, необходимо тщательно проверять документы и сверять содержание договора с актом. Если похожая ситуация уже возникла, перед обращением в суд нужно запастись доказательствами, в том числе ответами полномочных органов о статусе имущества.

Читайте об этом

Читайте также

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.