text
Юрист компании

Регистрация права собственности: закон предъявляет более жесткие требования

  • 18 октября 2017
  • 10914

С 1 января 2017 года закон предъявляет к регистрации права собственности новые требования. Процедуру во многом упростили, но стали строже требования к объектам и документам. Компании нужно проследить, чтобы при регистрации права собственности на недвижимость у Росреестра не было оснований для отказа.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон во многом упростил регистрацию права собственности. Но появились и новые трудности. Читайте материал о том, на что компаниям нужно обратить внимание при регистрации права собственности на недвижимость.  

Если отправлять для регистрации недвижимости в Росреестр документы почтой, компании понадобится нотариус

С 2017 года вступили в силу нормы, по которым компания должна обращаться к нотариусу, если хочет отправить в Росреестр почтой:

  • заявление о государственном кадастровом учете,
  • заявление о государственной регистрации прав,
  • документы в приложении к тому или иному варианту заявления.

В таком случае нужно нотариально подтвердить:

  1. Доверенность представителя, который оформляет регистрацию собственности (п. 1 ст. 12 Закона № 218-ФЗ).
  2. Любую сделку, в ходе которой происходит регистрация недвижимости в Росреестре (п. 2 ст. 12 Закона № 218-ФЗ).

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

При регистрации прав на недвижимость могут отказаться принять документы, а также появились новые основания приостановки

Перед регистрацией недвижимости в Росреестре документы проверяют в ведомстве. С 2017 года у Росреестра есть право отказа в приеме документов. При их подаче в офисе Росреестра заявитель должен подтвердить свою личность. Если он этого не сможет сделать, госорган не примет заявление (ч. 14, ч. 15 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Государственную регистрацию права собственности могут приостановить по большему числу оснований

Росреестр вправе приостановить государственную регистрацию права собственности на недвижимость или отказать в ней. С 2017 года действует 55 оснований, в соответствии с которыми ведомство вправе пойти на такие меры (п. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Если в оформлении права собственности на недвижимость Росреестр отказывает компании, он это делает со ссылкой на новые нормы. В том числе 14 оснований приостановки регистрации права собственности относятся к оформлению прав на земельные территории и участки (п. 20–21, 24–33, 42–43 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Так, госорган приостановит регистрацию прав собственности, если:

  1. У заявителя нет права на данный объект или заявитель не может распоряжаться объектом.
  2. Между заявленным правом и правом, которое зарегистрировали ранее, есть противоречия.
  3. Заявитель не представил подлинные документы, или сведения в документах не соответствуют действительности.
  4. Подпись на документах принадлежит лицу, у которого нет права их подписывать.
  5. Заявитель пытается зарегистрировать право на основании ничтожной сделки.
  6. Объект недвижимости, право на который регистрируют, возвели на участке, который для этого не предназначался и т.д.

Если Росреестр приостановит регистрацию права собственности на недвижимость, у заявителя будет время исправить недостатки, которые выявило ведомство. Госорган определит срок, в течение которого компания должна будет успеть подготовить документы корректно. Однако если за отведенное время заявитель не справится, в регистрации недвижимости в Росреестре откажут на законных основаниях (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Нововведения, которые заработали с начала 2017 года, предъявляют более жесткие требования, чем раньше, и к недвижимому имуществу, и к документам, которые правообладатель передает в Росреестр для регистрации права собственности. Однако в этом есть элемент упрощения процедуры. По новому закону отказать в регистрации можно только после того, как ведомство приостановит процесс и даст возможность компании исправить выявленные нарушения. Важно проследить, чтобы у ведомства не было необходимости отказывать компании-правообладателю в регистрации.

Читайте об этом в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.