Регистрация права собственности: закон предъявляет более жесткие требования

10769
С 1 января 2017 года закон предъявляет к регистрации права собственности новые требования. Процедуру во многом упростили, но стали строже требования к объектам и документам. Компании нужно проследить, чтобы при регистрации права собственности на недвижимость у Росреестра не было оснований для отказа.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон во многом упростил регистрацию права собственности. Но появились и новые трудности. Читайте материал о том, на что компаниям нужно обратить внимание при регистрации права собственности на недвижимость.  

Если отправлять для регистрации недвижимости в Росреестр документы почтой, компании понадобится нотариус

С 2017 года вступили в силу нормы, по которым компания должна обращаться к нотариусу, если хочет отправить в Росреестр почтой:

  • заявление о государственном кадастровом учете,
  • заявление о государственной регистрации прав,
  • документы в приложении к тому или иному варианту заявления.

В таком случае нужно нотариально подтвердить:

  1. Доверенность представителя, который оформляет регистрацию собственности (п. 1 ст. 12 Закона № 218-ФЗ).
  2. Любую сделку, в ходе которой происходит регистрация недвижимости в Росреестре (п. 2 ст. 12 Закона № 218-ФЗ).

При регистрации прав на недвижимость могут отказаться принять документы, а также появились новые основания приостановки

Перед регистрацией недвижимости в Росреестре документы проверяют в ведомстве. С 2017 года у Росреестра есть право отказа в приеме документов. При их подаче в офисе Росреестра заявитель должен подтвердить свою личность. Если он этого не сможет сделать, госорган не примет заявление (ч. 14, ч. 15 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Государственную регистрацию права собственности могут приостановить по большему числу оснований

Росреестр вправе приостановить государственную регистрацию права собственности на недвижимость или отказать в ней. С 2017 года действует 55 оснований, в соответствии с которыми ведомство вправе пойти на такие меры (п. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Если в оформлении права собственности на недвижимость Росреестр отказывает компании, он это делает со ссылкой на новые нормы. В том числе 14 оснований приостановки регистрации права собственности относятся к оформлению прав на земельные территории и участки (п. 20–21, 24–33, 42–43 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Так, госорган приостановит регистрацию прав собственности, если:

  1. У заявителя нет права на данный объект или заявитель не может распоряжаться объектом.
  2. Между заявленным правом и правом, которое зарегистрировали ранее, есть противоречия.
  3. Заявитель не представил подлинные документы, или сведения в документах не соответствуют действительности.
  4. Подпись на документах принадлежит лицу, у которого нет права их подписывать.
  5. Заявитель пытается зарегистрировать право на основании ничтожной сделки.
  6. Объект недвижимости, право на который регистрируют, возвели на участке, который для этого не предназначался и т.д.

Если Росреестр приостановит регистрацию права собственности на недвижимость, у заявителя будет время исправить недостатки, которые выявило ведомство. Госорган определит срок, в течение которого компания должна будет успеть подготовить документы корректно. Однако если за отведенное время заявитель не справится, в регистрации недвижимости в Росреестре откажут на законных основаниях (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Нововведения, которые заработали с начала 2017 года, предъявляют более жесткие требования, чем раньше, и к недвижимому имуществу, и к документам, которые правообладатель передает в Росреестр для регистрации права собственности. Однако в этом есть элемент упрощения процедуры. По новому закону отказать в регистрации можно только после того, как ведомство приостановит процесс и даст возможность компании исправить выявленные нарушения. Важно проследить, чтобы у ведомства не было необходимости отказывать компании-правообладателю в регистрации.

Читайте об этом в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Что можно, а что нельзя делать юристам в 2018 году

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Включить бесплатный доступ на 7 дней

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль