Возмещение потерь при договоре аренды

2156
Конструкции о возмещении потерь (ст. 406.1 ГК РФ) применительно к договорам аренды могут обезопасить стороны сделки от лишних рисков.

См. также

Возмещение потерь

Возмещение потерь - это одна из норм английского права, вошедшая в обновленный в 2015 г. состав положений о договорной работе в ГК РФ. Возмещение потерь применяется в случае возникновения особо указанных в договоре обстоятельств. До появления конструкции о возмещении потерь законодательство РФ не предусматривало возможности возложить риск наступления неблагоприятных последствий, не связанных с нарушением обязательства, на одну из его сторон. Теперь стороны заранее могут договориться о возмещении своих потерь: норма статьи 406.1 ГК РФ позволяет в упрощенном порядке компенсировать потери, понесенные одной стороной договора в связи с обстоятельствами, которые она согласовала с другой стороной. Чтобы предъявить требование о возмещении потерь в договоре, надо согласовать обстоятельства, наступление которых может вызвать потери, а также конкретизировать размер возмещения или установить порядок его определения. В противном случае соглашение о возмещении потерь не будет иметь юридической силы. Кроме того, у суда нет права самостоятельно снижать размер возмещения за исключением случая, когда потерпевшая сторона умышленно содействовала увеличению размера потерь (п. 2 ст. 406.1 ГК РФ). Это существенное преимущество возмещения потерь перед сложившейся практикой по снижению неустойки. Потери можно возместить независимо от того, признан договор незаключенным или недействительным, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3 ст. 406.1 ГК РФ).

В договоре аренды не лишним будет предусмотреть и дополнительные положения о возмещении потерь. Например, срок, в который сторона обязана возместить потери (например, 10 дней со дня получения требования и подтверждающих потерю документов), перечень документов, которые должны быть приложены к требованию, форму расчетов (безналичную или наличными деньгами) и т. п.

Необходимо отметить, что такое возмещение можно предусмотреть только в предпринимательских договорах, а также в договорах об отчуждении акций (долей) и корпоративных договорах независимо от наличия у их участников предпринимательского статуса.

Возмещение потерь по договору аренды

Приведем пример из практики, когда в договоре аренды может понадобиться оформление соглашения о возмещении потерь. Арендатору в силу специфики деятельности необходимо обеспечение подъезда грузового транспорта непосредственно к арендуемому помещению. Поэтому ремонт ближайшей дороги или ввод законодательного запрета на въезд грузового транспорта в ту часть города, где расположен объект аренды, повлекут за собой существенные имущественные потери для арендатора. При этом очевидно, что наступление таких обстоятельств не связано с нарушением арендодателем условий договора аренды и убытки с него взыскать не получится. Тем не менее если арендодатель заинтересован в заключении договора именно с этим арендатором, то он может принять на себя часть рисков такого арендатора за счет положений на основании статьи 406.1 ГК РФ. Например, условия договора с использованием конструкции о возмещении потерь могут выглядть так:

«В случае невозможности обеспечения подъезда грузового транспорта к объекту аренды в результате вступления в силу каких-либо нормативных актов, регулирующихдвижение грузового транспорта на территории г. Н-ска, Арендодатель обязуется возместить имущественные потери Арендатора в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ. Размеримущественных потерь Арендатора определяется как разница между затратами, которые Арендатор понес бы при использовании грузового транспорта, и затратами, понесенными на доставку товаров иными транспортными средствами на основании договоров перевозки, заключенных Арендатором, и документов, подтверждающих оплату услуг перевозчиков по таким договорам. При этом размер возмещения потерь в любом случае не может превысить 300 000 (триста тысяч) рублей».

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль