Добросовестное владение недвижимостью

1583
Если компания долго владеет объектом недвижимости без оформленного права собственности на него, в ряде случаев суды могут признать такое давностное владение добросовестным.

Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право на недвижимость

Суды признают давностное владение добросовестным, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности на недвижимость (абз. 3 п. 15 постановления № 10/22). В судебных актах встречаются иные толкования указанного понятия, сформулированные в развитие разъяснений постановления № 10/22. Добросовестность имеет место, когда:

Доказать добросовестность помогут договоры на охрану, реконструкцию, эксплуатацию объекта. Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.

Из практики. Заявитель обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимость. Срок добросовестного владения на дату обращения составил более пятидесяти лет. Департамент городского имущества города Москвы (ответчик) не согласился с требованием. Он считал объект своей собственностью. Суд запрашивал данные о спорных зданиях. Однако разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию отсутствовала. Реестр также не обладал сведениями о предмете спора. Суд удовлетворил иск. Он посчитал, что истец открыто и добросовестно владел спорными объектами, как своими собственными. Заявитель предпринимал меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме нес бремя его содержания. Об этом свидетельствовали заключенные истцом договоры на обслуживание, учет основных средств. Добросовестность подтверждалась документами о затратах, которые нес заявитель, чтобы содержать спорные объекты недвижимости, а также налоговой и бухгалтерской отчетностью (постановление АС Московского округа от 22.04.15 № Ф05-1648/2015 по делу № А40-7634/14).

Недобросовестное владение недвижимостью

Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль