text
Юрист компании

Как определить самовольную постройку

  • 3 июня 2016
  • 2211

Определение того, какое строение является самовольной постройкой, закреплено в ст. 222 ГК.

Самовольная постройка

На основании чего можно признать строение самовольно возведённым, указано в ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Если дело о некоем строении рассматривается в суде, суд не занимается определением, является ли оно самовольно возведённым, хотя, безусловно, оценивает доказательства, представляемые по поводу спорного строения. Режим, существующий для принятия судебного решения о сносе самовольной постройки, по сути – материализация принципа привлечения к ответственности. Фактически, на основании ст. 222 ГК РФ в суд может быть подано два варианта иска, связанного с самовольными постройками:

См. также

Самовольная постройка: правовое регулирование

В зависимости от года постройки меняется правовое регулирование этого вопроса.  Чем ближе к рубежу 80-90-х годов ХХ века, тем меньше какой-либо адекватной правовой базы и дополнительных источников информации.

По объектам недвижимости, возведённым с конца «нулевых», необходимую информацию можно получить в интернете или частично от текущего собственника. Обязательно следует проверить свидетельство, нужно получить максимум информации о строении. Застройщик может представить разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, договоры аренды земли. Когда присутствует аренда земли, необходимы все договоры, когда-либо заключённые по поводу данного участка с начала строительства до текущего  момента.  (Если есть расхождения между разрешённым использованием здания и тем, как эксплуатируется оно на самом деле и каким было возведено, это серьёзный признак нарушения.) Далее анализируется градостроительная документация.

Подчас по строениям, возведённым до 2010 – 2011 гг  без помощи собственника нельзя уточнить важные подробности. И хотя в соглашении о строительстве и в договоре аренды земли могут быть указаны определенный вид использования и конкретика по строению, это само по себе не подтверждает, что собственник выстроил именно то здание, которое имел право выстроить. До последних изменений в соответствующем законодательстве этот момент можно было сгладить тем, что здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей, но на данный момент это уже не получится.

Право собственности на земельный участок

Ключевую роль играет право собственности у владельца здания на земельный участок, где оно возведено. Если сперва был приобретён в собственность земельный участок, а затем на нём выстроено здание, это укрепляет позицию собственника, исключая случаи, когда строение представляет угрозу общественному интересу либо жизни и здоровью третьих лиц. Но если сначала было построено здание, а участок земли был получен в собственность на основании того, что на нём выстроен уже принадлежащий владельцу объект недвижимости, здесь ситуация иная: если здание - самовольная постройка, приватизация участка тоже незаконна, и собственник может получить иск или решение о сносе объекта.

Однако даже если самовольная постройка возведена на земле собственника, можно предъявить иск о её сносе, это могут сделать как государственные органы или прокуратура, так и соседи – на основании нормы ст. 222 ГК о нарушении их прав.

Реконструкция зданий

Спорные моменты касаются реконструкции зданий. Например, здание было законно выстроено в 60-х годах ХХ века, в наличии все требующиеся документы, здание было приватизировано по закону. Но собственник реконструировал здание и надстроил ещё этаж. По судебной практике данный объект недвижимости расценивается как новый и самовольно возведённый. Независимо от того, каким здание было до реконструкции, присутствуют нарушения требований градостроительного характера. Можно доказывать, что сносить имеет смысл не строение полностью, а лишь добавленную часть, но истец может настаивать на полном сносе на основании того, что строение изначально не было рассчитано на нагрузки, возникшие после реконструкции; и если истцу удастся доказать, что пристройка привела к существенной деформации стальных конструкций, и здание под угрозой обрушения, скорее всего, будет принято решение о полном сносе.

По материалам видеолекции в Системе Юрист

Самовольные постройки – 2016: кого снесут, а кого нет

Читайте также

Читайте в журнале «Юрист компании»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Войдите на сайт

Этот и другие документы доступны только зарегистрированным пользователям

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.