text
Юрист компании

ВС РФ об оспаривании результатов кадастровой оценки

  • 11 мая 2016
  • 2445

В постановлении пленума ВС РФ № 28 от 30 июня 2015 года были рассмотрены вопросы подготовки к оспариванию кадастровой стоимости.

Подготовка к оспариванию кадастровой стоимости

Прежде всего, важен сбор первичных доказательств. Если оспаривать кадастровую стоимость планирует юридическое лицо, сначала следует обратиться в комиссию при Росреестре по оспариванию кадастровой оценки. В суд можно обращаться при вынесении комиссией отрицательного решения. А вот физические лица или индивидуальные предприниматели могут обратиться или в комиссию, или в суд - по своему выбору.

См. также

Остались вопросы по кадастровой стоимости? Ответ найдется в Системе Юрист



Кто имеет право оспаривать кадастровую стоимость

Выбирая, куда обращаться, нужно определить, входит ли будущий заявитель в круг лиц, обладающих правом оспаривать результаты кадастровой оценки. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица:

  • владеющие объектом недвижимости на праве собственности,
  • постоянного бессрочного пользования,
  • пожизненного наследуемого владения;
  • а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Если каким бы то ни было образом - прежде всего, в сфере налогообложения, - кадастровая оценка влияет на права и законные интересы лица, оно управомочено обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Постановление ВС разъясняет, что иными лицами, чьи права и законные интересы могут быть затронуты кадастровой оценкой, являются:

  • бывший собственник объекта недвижимости по тем налогам, по которым кадастровая оценка земли затрагивает его права,
  • участник долевой собственности, независимо от согласия других со-собственников,
  • арендатор недвижимого имущества, которое арендуется у государства или муниципалитета, когда речь идет об определении арендной платы за пользование государственным или муниципальным имуществом на основании государственной кадастровой оценки,
  • арендатор недвижимого имущества, принадлежащего гражданину или юридическому лицу, когда арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой оценки.

Доказательства для оспаривания кадастровой стоимости

В отношении ключевого доказательства - отчета о рыночной оценке стоимости, - крайне важен выбор оценщика: это должна быть лицензированная организация, состоящая в известной и уважаемой на рынке СРО, такая организация будет давать рецензию, экспертное заключение на полученную оценку. Нужно обратить внимание, чтобы СРО проверила соблюдение федеральных стандартов оценки.

Для обращения в суд должны быть подготовлены 3 ключевых документа:

  • отчет об оценке,
  • экспертное заключение СРО на этот отчет,
  • отказное решение комиссии при Росреестре по рассмотрению споров о кадастровой оценке.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

С 15 сентября 2015 г. действуют новые правила КАС РФ, этими нормами регулируется рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости, и заявление об оспаривании нужно готовить сообразно положениям этого кодекса, а не ГПК РФ.

Приложения к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости

Помимо отчета, экспертного заключения на отчет и отказного решения комиссии, необходимо наличие кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой непременно нужно проверить дату кадастровой оценки. Также нужна нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Уплата госпошлины в спорах о кадастровой оценке

Если обжалуется кадастровая оценка нескольких объектов недвижимости, госпошлину нужно внести по каждому объекту. Для физлиц размер пошлины на данный момент - 300 руб. за каждый объект, для юрлиц – 2 000 руб.

Подведомственность и подсудность споров о кадастровой оценке

Для рассмотрения дела о кадастровой оценке нужно обращаться в суд субъекта Федерации: именно эти суды являются судами первой инстанции для данной категории споров. Обращаться нужно в суд по месту нахождения заказчика работ по государственной оценке земли. Но при этом ответчиком является не данный заказчик, а управление Росреестра по соответствующему субъекту Федерации.

Требование к управлению Росреестра

Можно обратиться с любым из трех требований:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в т. ч., об исправлении технической ошибки;
  • об оспаривании решения или действия/бездействия комиссии.

При этом дела об оспаривании кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, в частности, о пересмотре арендной платы или налога. Сперва нужно оспорить саму кадастровую стоимость, а уже после этого, в случае успеха, заявить отдельное требование к арендодателю (если речь об аренде государственного или муниципального имущества) или к налоговому органу (если речь о снижении налога).

По материалам видеолекции

Практические аспекты оспаривания кадастровой стоимости

Читайте также

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов»

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.