Сможет ли подрядчик вернуть сумму гарантийного удержания, если договор подряда расторгнут

4129
Исковое требование: взыскание с заказчика суммы гарантийного удержания по договору подряда. Фабула спора: между компаниями был заключен договор подряда с условием о том, что заказчик вправе удерживать 5 процентов от цены договора для покрытия его расходов на устранение выявленных недостатков в подрядных работах на период гарантийного срока. Договор был расторгнут досрочно, хотя часть работ выполнена. При этом сумму гарантийного удержания заказчик не вернул, поскольку гарантийный срок еще не закончился. Основная проблема: законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства подрядчика в счет возможных расходов по устранению недостатков работ уже после того, как договор подряда расторгнут и обязательства сторон прекратились. При этом даже после расторжения договора подрядчик должен отвечать за качество выполненных работ (ст. 722 ГК РФ).

Исковое требование: взыскание с заказчика суммы гарантийного удержания по договору подряда.

Фабула спора: между компаниями был заключен договор подряда с условием о том, что заказчик вправе удерживать 5 процентов от цены договора для покрытия его расходов на устранение выявленных недостатков в подрядных работах на период гарантийного срока. Договор был расторгнут досрочно, хотя часть работ выполнена. При этом сумму гарантийного удержания заказчик не вернул, поскольку гарантийный срок еще не закончился.

Основная проблема: законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства подрядчика в счет возможных расходов по устранению недостатков работ уже после того, как договор подряда расторгнут и обязательства сторон прекратились. При этом даже после расторжения договора подрядчик должен отвечать за качество выполненных работ (ст. 722 ГК РФ).

Прогноз исхода спора: анализ арбитражной практики по таким спорам (на уровне постановлений федеральных арбитражных судов и определений Высшего арбитражного суда за период с 2009 года по июль 2012 года) показывает, что существует две позиции судов:

46%

В иске будет отказано: заказчик не обязан возвращать сумму гарантийного удержания после расторжения договора. Суды полагают, что расторжение договора подряда − не основание для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам в течение действия гарантийного срока. После расторжения договора ответственность подрядчика за качество строительных работ сохраняется (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 13.08.09 по делу № А31−852/2008−22, Восточно-Сибирского округа от 15.01.10 по делу № А33−3252/2009, Северо-Западного округа от 17.05.11 по делу № А56−80633/2009).

54%

Иск должен быть удовлетворен: заказчик обязан вернуть сумму гарантийного удержания после расторжения договора. Действующее законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства, причитающиеся подрядчику, в счет возможных расходов по устранению недостатков в выполненных работах после того, как договор был расторгнут. В этом случае у заказчика есть возможность привлечь подрядчика к ответственности за ненадлежащее качество работ по статье 723 Гражданского кодекса (определение ВАС РФ от 17.04.09 по делу № А56−27888/2007, постановления ФАС Московского округа от 19.12.11 по делу № А40−59422/09−9-503, от 22.12.11 по делу № А40−149874/10−141−1247).

Анализ практики подготовлен Юридической группой «Яковлев и Партнеры»

Журнал «Юрист компании», № 8, Август 2012

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль