Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса

4074
Проект изменений в Гражданский кодекс предлагает достаточно серьезно дополнить положения раздела II Гражданского кодекса «Право собственности и другие вещные права» в части регулирования права собственности на недвижимость, а также в статью 130 Гражданского кодекса в части понятия недвижимой вещи. Так, помимо общего традиционного определения понятия недвижимой вещи (основные критерии — прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению), статья 130 Гражданского кодекса в редакции проекта прямо предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов гражданских прав

Проект изменений в Гражданский кодекс предлагает достаточно серьезно дополнить положения раздела II Гражданского кодекса «Право собственности и другие вещные права» в части регулирования права собственности на недвижимость, а также в статью 130 Гражданского кодекса в части понятия недвижимой вещи. Так, помимо общего традиционного определения понятия недвижимой вещи (основные критерии — прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению), статья 130 Гражданского кодекса в редакции проекта прямо предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

Под помещением понимается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования. При этом предполагается внести новые главы в раздел II — о праве собственности на здания и сооружения, а также о праве собственности на помещения. Согласно положениям этих глав, государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, где находится данное помещение. И наоборот, государственная регистрация права собственности на здание за собственником всех помещений в здании либо общей собственности на здание прекращает право собственности на помещения. Определено понятие общего имущества здания (независимо от того, какие помещения находятся в здании — жилые или нежилые). Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания с момента государственной регистрации его права собственности на помещение.

В проекте представлены положения, регулирующие право собственности на объект незавершенного строительства. В частности, установлено, что собственник такого объекта обязан в разумный срок завершить строительство, иначе орган местного самоуправления вправе назначить ему соразмерный срок для завершения строительства, при несоблюдении которого может быть принято решение о продаже объекта с публичных торгов.

Статья 130 Гражданского кодекса в редакции проекта предусматривает общее правило: земельный участок и находящиеся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь. В связи с этим в проекте выделен особый вид права — право общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для использования здания. Это право принадлежит собственникам помещений в здании.

Кроме того, предполагается появление такого объекта права собственности, как единый имущественный комплекс. В отличие от действующего Гражданского кодекса проект распространяет это понятие не только на предприятия, но и на любую совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных аналогичных объектов, неразрывно связанных физически и технологически (в том числе линейных объектов — железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.) либо расположенных на едином земельном участке, если объединение указанных объектов в одну недвижимую вещь отражено в ЕГРП.

Новые положения проекта о праве собственности на недвижимость наглядно можно представить в разрезе объектов права собственности (см. схему 1).

Анализ положений подраздела «Право собственности на земельные участки и иные природные объекты» позволяет выделить три вида ограничений права собственности на землю. Кроме сервитутов, это ограничение в публичных интересах, а также так называемые соседские права (см. схему 2). Ограничения в публичных интересах предполагают как реквизицию земельного участка (причем возможна реквизиция с временным изъятием и последующим возвратом участка), так и ограничения без изъятия участка — это право доступа на участок других лиц без разрешения собственника. По своему назначению эти ограничения похожи на сервитуты, но в отличие от последних, ограничения в публичных интересах устанавливаются нормативными актами уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления. Что касается соседских прав, то они имеют достаточно широкое содержание. В частности, собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное, не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок.

Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса

Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса

Ксения Ткаченко, эксперт журнал «Юрист компании»

Журнал «Юрист компании», № 05, май, 2011

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль